交屋前必看！預售屋驗屋怎麼驗？新成屋驗屋驗什麼？細節大公開

從「簽約」到「交屋」，買房之路充滿了期待與想像，在享受新家帶來的喜悅之前，還有一個至關重要的步驟就是「驗屋」。仔細驗屋不僅能確保房屋品質，更能保障你的居住權益。本篇文章帶你快速了解預售屋驗屋和新成屋驗屋的重點、、流程與最佳時機，還會分享挑選驗屋公司的實用建議，讓你安心、順利地迎接理想中的家。

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新成屋vs預售屋差在哪？買房前必懂的關鍵差異

很多人買房時都會糾結：到底要買新成屋還是預售屋？其實最大的差別就在「交屋時程」跟「能不能直接看到實品」；新成屋可以立即入住，預售屋則需要等待一段時間才能完工。

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什麼是新成屋？

新成屋指的是已興建完成並取得使用執照的房子，可以立即安排點交入住。這類房屋通常已經完成基礎結構、水電管線、牆面粉刷、衛浴設備和廚具等內外部裝修，買方能親自到現場查看房屋的實際狀況，能清楚評估房屋品質、採光、通風及生活機能是否符合需求。不過，就算是新成屋，也建議在交屋前做一次新成屋驗屋，檢查是否有漏水、磁磚空心、門窗密合度或電力配置等問題，避免入住後才發現缺失。

什麼是預售屋？

預售屋則是房屋尚未興建完成或仍在興建中的建案，買方在房屋完工前就簽訂契約，通常只能透過建築模型、樣品屋或設計圖來想像未來的居家樣貌。預售屋適合想要客製化空間的屋主，許多建商會提供客變服務，讓你自己決定格局和裝潢細節。但因為看不到實際房子，所以預售屋驗屋成了後期驗收的重要步驟，這時候要特別注意施工品質和是否符合合約標準。

預售屋vs新成屋怎麼選？

新成屋驗屋、預售屋驗屋都要做？差別其實藏在這裡！

買房好不容易存到頭期款，終於等到交屋，這時最怕的就是新家還沒住就先出問題。不論是新成屋驗屋還是預售屋驗屋，驗屋都是不能省的步驟，它能再次確認房屋品質，讓你未來入住能住得安心。但新成屋和預售屋的檢查重點都不一樣，你知道要注意哪些嗎？

新成屋、預售屋都該檢查哪些共通項目？

先從基本面開始，不管你做的是新成屋驗屋還是預售屋驗屋，有些必檢的基礎項目都要逐一確認，像是房屋結構、管線、電力、門窗、防水等基礎項目。實際檢查時，更要特別注意牆面是否裂縫、磁磚是否空心、水電管線是否暢通、開關插座是否能正常使用，以及浴室、陽台有沒有滲漏水的問題，這些看似小細節，卻都是影響日後居住品質的關鍵。

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新成屋驗屋要看什麼？更要小心外表下的問題

新成屋驗屋時要重點確認裝潢細節是否與合約一致，並逐一測試廚具、衛浴等設備，比如水龍頭、排水、瓦斯爐是不是都能正常使用。也別忘了確認公共設施電梯、大廳、健身房等是否已完工並可以正常運作，確保整體居住環境符合預期，避免入住後才發現瑕疵。

預售屋驗屋別只看裝潢！內藏問題才是關鍵

由於購買預售屋時只能透過圖面和樣品屋來想像，因此待房屋完工後的驗收就格外重要。除了外觀裝潢漂亮外，最重要的是要檢查客變項目有沒有照你要求做，格局和尺寸有沒有符合設計圖。還有隱蔽工程一定要檢查清楚，像是水電管線、瓦斯鋪設是不是合理安全，這都直接影響房屋的基礎結構和長期使用安全。

驗屋要驗什麼時候？時間點抓對才不會白忙一場

新成屋驗屋，別等交屋後才後悔

買新成屋最棒的就是可以立即入住，不用像預售屋一樣漫長等待。很多人會忽略驗屋的重要性，想著反正房子都蓋好了，應該沒什麼問題吧？新成屋驗屋的黃金時機，是建商通知你交屋前、交屋當天正式辦理點交前。一旦你簽下去，等於承認房屋沒問題，後續要再要求建商修繕，處理起來會更麻煩。

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新成屋驗屋時機1｜交屋前（正式簽約前）：在建商通知你交屋後，可以安排第一次驗屋，這就是所謂的「初驗」。這時你應該帶著你的合約書、平面圖和建材設備表，核對房屋現況確認實體屋況與銷售承諾是否相符，將發現的問題記錄下來要求建商改善，再決定是否簽約。

新成屋驗屋時機2｜交屋當天複驗：在簽約交屋當天不只是簽個字就完事，建議再進行一次詳細的複驗。除了確認上次提出的所有問題是否都已改善，也要再確認其他細節。如果還有新的瑕疵，也應該立即提出，並請建商再次處理，直到所有問題都解決為止。

從預約到複驗，新成屋驗屋流程：

1. 預約台灣專業驗屋公司，或自己準備工具檢查。

2. 攜帶購屋契約、設計圖，逐項仔細比對。

3. 將發現的所有問題，拍照存證並詳細記錄。

4. 提出問題清單給建商，要求在約定時間內完成修繕。

5. 完工後安排複驗，確認每項問題都解決。

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預售屋驗屋，別以為是完工才開始

相較於新成屋，預售屋的驗屋時機較為多元。從施工期間到交屋前都需要追蹤房屋品質。特別是當初你有做「客變」，更要仔細確認每個細節都符合你的需求，畢竟這些都是當初花錢客製化的。提早驗收、及時發現問題，才能確保你的夢想之屋，最終能完美呈現在你眼前。

預售屋時機1｜完工交屋前（建商通知交屋時）：當建商通知可以驗屋時，需帶著當初簽約的設計圖和客變合約，仔細檢查格局尺寸、水電管線、開關插座等，確認是否都符合你的需求，並將需修繕的地方記錄下來，要求建商在交屋前改善完成。

預售屋時機2｜交屋當天複驗：這是實體交接房屋前的最後防線。確認建商有沒有把之前提過的問題都修好，同時再看看有沒有新跑出來的瑕疵，確保交屋後沒有後顧之憂。

預售屋時機3｜入住後保固期內：許多房屋問題如漏水、管線異常等，往往要在實際居住後才會浮現。記得保固期內繼續留意房屋狀況，發現問題盡早跟建商反映，才能請他們負責修繕。

不怕建商糊弄你，預售屋驗屋流程：

1. 接到交屋通知後，趕緊預約專業驗屋服務。

2. 攜帶設計圖、契約，按照清單逐項檢查。

3. 把問題詳實記錄，和建商約定修繕期限。

4. 交屋當天再複驗，確認所有問題確實修復。

5. 入住後不忘保固期內持續觀察。

驗屋也有眉角？新成屋驗屋、預售屋驗屋QA一次解答

預售屋驗屋到交屋要多久？

預售屋從初驗到正式交屋，並沒有固定的標準時間，通常取決於建商的修繕效率，以及提出的問題數量與複雜度。如果問題不大且建商積極處理，可能數週內即可完成修繕並交屋；若問題較多、較複雜較則可能拉長至數月。保持與建商的良好溝通，並追蹤修繕進度，有助於縮短交屋時長。

新成屋可以驗屋嗎？

當然可以！即使是已經完工的新成屋，在交屋前進行驗屋也是非常必要的。雖然你可以看到房屋實體，但許多潛在的問題，例如牆壁空心、管線配置不良，甚至是防水瑕疵等，都是用肉眼是很難察覺的。專業驗屋公司能透過儀器和豐富經驗，幫你揪出這些肉眼看不見的毛病。

驗屋發現缺失怎麼辦？可以不收屋嗎？

如果你在驗屋時發現任何缺失，你可以這麼做：詳細列出清單，並拍照存證，向建商提出要求在限期內修復。在複驗缺失確實修復之前，你有權不進行正式交屋，並保留交屋保留款作為修繕擔保。確認所有問題都解決後，再完成交屋手續，以保障自身權益。

預售屋、新成屋驗屋費用？

預售屋和新成屋的驗屋費用沒有一定的標準，主要會依房子坪數、屋齡、房型和選擇的服務內容而定。以夢想家驗屋為例，新成屋初驗費用約13,000元，如果初驗和複驗一起做，費用約17,500元。坪數超過20坪，每多一坪會額外加收500元。服務區域包括基隆、台北、新北、桃園、新竹和宜蘭。至於透天的新成屋，初驗費用是每坪450元，屋凸部分會另外計費。

建議在預算規劃前，多比較幾家驗屋公司的服務和價格，選擇最適合自己需求和預算的驗屋方案，讓你錢花得划算，也能驗得更安心。

〈夢想家驗屋服務：價格方案〉

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新成屋、預售屋驗屋公司怎麼挑？

買房是件開心的事，但快交屋前，你是不是也會擔心它有什麼你看不到的隱藏問題？這時候，一個專業可靠的驗屋公司就像是你的「新家偵探」，能幫你找出新成屋或預售屋的任何潛在瑕疵。像「夢想家驗屋」具備專業證照、透明流程、先進儀器和良好口碑，讓你安心入住沒煩惱。

• 專業證照與經驗：選擇有相關證照、經驗豐富的團隊，精準找出房子問題，不放過任何細節。

• 透明的驗屋流程與報告：優質的驗屋公司會提供詳盡的驗屋流程說明，並在驗屋後提供清晰、專業的驗屋報告，詳細列出所有缺失點，並附上照片說明。

• 先進的儀器設備：像是紅外線熱像儀、管線探測器、水平儀、空鼓錘等專業設備，更精準地揪出你看不到的問題。

• 口碑與客戶評價：想知道一家驗屋公司好不好，可以上網搜尋公司的評價、案例分享，或是詢問身邊親友的經驗。好的口碑和高滿意度，通常代表著優質的服務。

• 透明合理的收費：驗屋費用會因為房屋坪數、類型和服務項目而有所差異。在預約前，務必與驗屋公司溝通，確認收費方式是否公開透明，避免被收取隱藏費用。

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驗屋專家就在身邊，現在就和夢想家預約安心入住

不論你是準備入住夢想中的預售屋，還是即將交屋的新成屋，專業的驗屋服務就像為新家買份安心保險，幫你揪出所有潛在的瑕疵，避開日後的修繕地雷，省下不必要花費和寶貴時間。夢想家驗屋擁有豐富的驗屋經驗與專業團隊，從隱蔽的管線問題、難以察覺的漏水，到每一個客變細節，我們都能為你全面把關，讓你安心入住。別讓任何小疏漏，破壞你對新家的美好想像，立即預約，享限時優惠！

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