預售屋交屋流程＆新成屋交屋流程｜從簽約到入厝，看懂兩者差異！

買房是人生中重要的里程碑，不論是為了實現居住夢想，抑或是想增長個人資產，當房屋即將交屋的那一刻，心中總是充滿期待。然而，在興奮之餘，許多民眾往往會忽略交屋流程中的細節，甚至因此遺漏建商應負責的瑕疵維修，為日後的生活品質埋下隱憂。本文將深入剖析預售屋與新成屋的交屋流程，並點出常見缺失與重要的注意事項，幫助您順利完成交屋，安心展開新生活。

預售屋交屋流程和新成屋交屋流程哪裡不一樣？

預售屋與新成屋雖然都是新蓋好的房子，但在交屋流程上卻有顯著的不同。相較之下，新成屋的交屋流程往往更加緊湊，因為房屋已經完工，買方通常在簽約後不久就需要處理貸款與驗屋事宜。值得注意的是，即使新成屋在簽約前已能親眼看見房屋實體，驗屋的細節仍然至關重要，許多潛在的房屋缺漏是肉眼難以察覺的，切勿只是簡單看過房屋表面，就覺得沒什麼問題，而輕忽驗屋的重要性。

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預售屋交屋流程有哪些？

預售屋指的是在建案尚未完全竣工前，僅憑藉建築設計圖說和樣品屋進行銷售的房屋類型。由於購買時，房屋仍在興建階段，其交屋流程也較為繁瑣，以下為預售屋交屋的整體流程：

• 房屋完工通知與驗收通知：建商會在取得使用執照後，通知買方前往驗屋。
• 安排驗屋時間：買方可以自行或委託驗屋公司進行驗屋，通常會在收到通知後 1～2 週內安排。
• 缺失紀錄與建商修繕：如果驗屋時發現問題，須確實記錄下來並拍照存證，後續可以要求建商進行修繕。
• 複驗確認無誤：修繕完成後，再次複驗確認缺失已處理。
• 過戶與繳納稅費：完成款項支付、繳清各項費用，例如：代收代付稅金（如印花稅、契稅及土地增值稅等）、管理費等。
• 正式交屋：確認並簽署交屋文件、領取鑰匙與權狀副本。需要特別注意的是，文件點交清單必須包括不動產買賣契約書正本、建物所有權狀、土地所有權狀、使用執照影本、保固書、付款收據等。

新成屋交屋流程

新成屋指的是建案已經完工，並且取得使用執照，買方可以直接購買現成房屋的類型。相較於預售屋，新成屋的交屋流程更為直接，以下是常見的交屋流程：

• 簽約與貸款：新成屋的流程通常較預售屋緊湊。買方在看屋後決定購買，隨即簽訂買賣契約，並開始處理房屋貸款等相關事宜。
• 安排驗屋：在完成部分款項支付或接近尾款支付階段時，買方即可安排時間進行房屋驗收。
• 缺失紀錄與建商修繕：如果驗屋時發現問題，須確實記錄下來並拍照存證，後續可以要求建商進行修繕。
• 缺失處理與修繕：與預售屋相同，若在驗屋過程中發現任何問題，應詳細記錄並要求建商或賣家進行修繕。
• 完成交屋與點交：確認房屋沒有任何缺失後，完成所有款項繳納與相關手續辦理，賣家會交付房屋鑰匙。同樣地，務必仔細核對文件點交清單，確認是否包含不動產買賣契約書正本、建物所有權狀、土地所有權狀、使用執照影本、房屋保固書、設備保固書、已繳款項的收據等重要文件。

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交屋流程常見缺失有哪些？提醒您交屋務必謹慎！

不論是購買預售屋還是新成屋，在交屋時都必須謹慎小心，仔細檢查房屋的各個細節。以下將說明交屋流程中經常發生的缺失，提醒您在驗屋時需要特別留意。

預售屋和新成屋交屋流程常見缺失，列點說明更清晰！

雖然新成屋與預售屋的常見缺失有許多相似之處，但由於預售屋的施工期較長，且涉及多個工種的協同作業，因此更容易出現一些潛在問題。以下列出兩者交屋時，共同常見的缺失：

• 牆面與天花裂縫：可能因水泥乾縮、結構收縮不均等因素，產生不同程度的髮絲裂縫。
• 地坪不平或空心：鋪設的磁磚或地磚若未確實貼合，踩踏時可能會發出空洞聲響。
• 門窗安裝不良：可能出現門扇歪斜、窗戶漏水、開關不順暢等問題。
• 牆體內部空洞： 若建商品管疏失、施工不良或水泥砂漿比例不當，可能導致牆體內部產生空洞。
• 設備安裝瑕疵：包含插座鬆動、照明設備不亮、水龍頭無水或漏水等問題。
• 迴路負載過高：單一電力迴路連接過多的插座（一般超過8組或跨越不同區域），容易造成用電時跳電。
• 浴室排風不良： 浴室天花板的排氣管道若未妥善連接至室外，會導致室內排風效果不佳。
• 管線漏水或塞管：浴室、陽台等區域常見排水不良、積水或管線滲漏等問題。
• 淋浴間滲水與排水不良：淋浴間門縫的矽利康填縫不確實或門框安裝不正，以及地板洩水坡度不足都可能導致積水或滲水。
• 排水孔堵塞： 施工過程中，如果不慎將廢料倒入排水孔，容易造成排水管道堵塞。
• 水壓不穩定： 特別是高樓層，常因為水箱位置等因素影響，出現水壓不均的問題。

總而言之，預售屋和新成屋在交屋時的常見問題大多相同，但購買預售屋的消費者更需特別留意建商實際提供的建材、設備是否與當初廣告宣傳相符，避免自身權益受損。

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交屋流程注意事項：不可錯過的關鍵要素有哪些？

交屋是買房的最後一哩路，也是最為關鍵的一步。對於預售屋與新成屋而言，在交屋流程中都有一些不可錯過的注意事項，攸關買方的權益保障。

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預售屋交屋流程注意事項

除了前述提到的交屋流程與常見缺失外，預售屋在交屋前務必確認建商已針對驗屋時發現的缺失進行妥善改善，並且實際提供的建材及設備與當初的廣告承諾一致。以下列出幾項重要的注意事項：

• 攜帶契約與圖面比對：驗屋時務必攜帶購屋契約與相關圖面，仔細比對房屋的建材、格局、設備是否與當初的承諾相符。
• 驗屋時間要充足：盡量安排在白天、自然光線充足的時間進行驗屋，能夠更清楚地檢視房屋狀況。
• 注意共用設施：除了房屋內部，也要留意社區的共用設施是否已完工，例如：梯間、樓梯、地下室等，並確認其安全性。
• 逐項點交並拍照存證：在驗屋過程中，針對發現的任何缺失都應詳細記錄，最好拍照或錄影存證，並與建商確認修繕期限。
• 複驗後才交尾款：強烈建議在所有驗屋缺失都確認修繕完畢後，再繳交最後一期款項，以保障自身權益。
• 確定10大點交文件：務必確認收齊以下重要文件，包括土地所有權狀正本、建築物所有權狀正本、產權移轉登記相關文件、購買預售屋時建商針對建案所申請的使用執照影本、與建商簽立的本票（需拿回作廢）、交屋結算清單影本、房屋保固書、設備保固書、社區管理規章，以及房屋鑰匙與大樓門禁卡等。

新成屋交屋流程注意事項

無論購買哪一種房屋類型，最重要的原則就是在交屋前完成全面性的檢查，避免在交屋後才發現問題而後悔莫及。以下是新成屋交屋時應特別注意的事項：

• 注意使用與修補痕跡：仔細觀察牆面是否有重新粉刷的痕跡、天花板是否有滲水後修補的痕跡，這些都可能暗示著房屋曾經存在問題。
• 全屋設備實測功能：親自測試屋內所有設備的功能是否正常運作，像是抽風機是否運轉順暢、所有插座是否正常供電等。
• 試用所有水源：開關屋內所有的水龍頭，測試水流是否順暢，並檢查馬桶的沖水力道與排水速度。
• 查閱使用執照與平面圖：確認建商提供的使用執照與房屋實際格局是否與原建築申請圖相符，確保房屋是合法興建。

再次提醒要注意10大點交文件，其中土地權狀及房屋權狀是最基本也是最重要的文件。務必仔細核對產權資訊、登記事項是否正確無誤。

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