【交屋流程全攻略】買房必看！不可不知的交屋注意事項

交屋流程是購屋的最後一步，象徵新家即將迎來入住的喜悅。通常交屋當天還會有最後的驗屋確認，如果房屋沒有任何問題，就會進行費用結算、文件核對並領取鑰匙，每個步驟都不能馬虎，務必要在交屋前仔細檢查屋況、確認文件內容，不要怕與建商、銀行保持溝通，才能確保交屋流程順利不卡關，也能為日後的居住品質打下安心基礎。
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驗屋到交屋要多久？交屋流程一次看！

一般而言，從第一次驗屋到正式交屋約需 2～3 個月，主要取決於房屋狀況、缺失修繕與銀行放款流程。如果驗屋過程順利、瑕疵少，建商修繕效率高，一至兩週即可完成；若發現重大問題，需要重複驗屋並等待修復，時間則可能延長到數月不等。建議買方預留 2～3 個月的彈性期，並主動與建商及貸款銀行保持聯繫，以免因文件審核或撥款延遲而影響入住計劃。

交屋流程主要包括：

• 合約審核：確認買賣雙方權責、交屋日期與延遲罰則。

• 驗屋確認：檢查牆面、管線、門窗等是否符合標準，並留存書面或照片紀錄。

• 費用結清：繳清房屋稅、地價稅等相關稅費，並向建商與銀行確認尾款金額。

• 文件核對：核對契約正本、所有權狀、稅務證明等，確保資訊與合約一致。

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交屋流程要準備什麼？必備文件清單一次整理

注意交屋當天或交屋前後，務必將以下文件一一備齊並反覆核對，確保所有資訊都與合約相符，才能安心撥付尾款、交付鑰匙。

契約與權狀

交屋流程務必要確認不動產買賣契約書正本已由雙方簽章，並檢視建物與土地所有權狀正本，確保載明的面積、持分與所有權人資訊均與合約完全一致，避免日後發生產權爭議。

稅務文件

交屋流程一定要請賣方備妥房屋稅與地價稅完稅證明，證明相關稅費已全數繳清，並確認印章、日期及稅額與物件資訊吻合，才能避免後續因稅務未結清而產生法律糾紛。

過戶與登記

準備過戶公契（所有權移轉登記證明）及相關法律憑據，並仔細核對地址、持分與公證章，確認這部分的交屋流程無誤後，即可至地政機關辦理產權變更登記。

建物相關文件

確認建物測量成果圖、使用執照副本等合法文件，並檢視公共設施使用說明書與住戶契約公約，了解社區規章與維管辦法，保障未來的居住安全與生活品質。

設備與保固

確認屋內附帶的家電、冷氣及衛浴設備之保固書與使用說明書，並檢查無輻射證明、無海砂證明等安全文件，以確保交屋流程的仔細度，入住後才可以安心享受完善的保固服務與維修支援。

驗收與付款憑證

到了交屋流程尾聲，須備妥最終驗收報告與各項繳費收據（例如：契稅、代書費、水電遷移費等），並核對金額與日期，作為後續追溯與權益保障的法律憑證。

履約保證

確認簽約時所開立的本票及履約保證專戶匯款證明，確保開票金額、背書與匯款數據均無錯誤，保障交屋流程的付款安全並落實合約約定。

交屋流程必備清單一覽表

避開交屋流程地雷！交屋必知的關鍵事項

許多人在簽約與貸款審核時應特別小心，別因為太興奮忘了許多重要的確認事項與交屋流程的細節，以下幾點事項在交屋時一定要注意：

可尋求專業驗屋公司的協助

如果對屋況把關不放心，可以邀請第三方驗屋公司介入。他們擁有專業驗屋儀器，像是紅外線熱像儀、水壓測試器和雷射水平儀等設備，以及驗屋流程清單，能夠針對建築結構、管線佈局、防水層與通風系統等重點進行全面檢測，並提供詳細的驗屋報告。專業驗屋不僅能提前發現隱藏瑕疵，還能協助您與建商溝通修繕細節，劃分清楚房屋的維修責任，讓買方的交屋流程更安心。
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務必先完成驗屋再進行交屋

交屋前如果沒有先完成驗屋，一旦簽署文件並撥款後，發現重大瑕疵將很難要回維修費用或退款金額。完整的驗屋流程應包含：外觀與結構檢測、排水測試、電力負載試驗、防水測漏等項目，其中任何一環有失，都應要求建商或賣方先行修繕，並重新驗收確認無誤後，再進入正式交屋流程步驟，以免日後糾紛纏身。
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確認驗屋無誤並同意交屋後再請銀行撥款

在現場驗屋完成並簽署「驗收確認書」後，再通知銀行撥付剩餘貸款。如此才能確保銀行資金只有在買方完全同意交屋、並確認屋況符合合約條款後才轉移，避免後續糾紛。屋主也要記得保留驗收文件與銀行憑證，以備日後查核。
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可預留部分款項作為交屋保留款

建議買方在尾款中預留約 5% 作為「交屋保留款」，直到所有瑕疵修繕完畢並重新驗收無誤後，再一次性清付。這筆保留款既能督促賣方迅速履約，也能在日後驗屋發現問題時，以此款項作為要求建商或賣方修繕的籌碼，為自己的交屋流程多一層保障。

注意過戶與交屋的時程安排

過戶登記與交屋並非必須在同日完成，需考量地政機關作業日與銀行撥款時間。建議先在合約中與對方約定「過戶後 X 日內交屋」或「交屋後 Y 日內過戶」，再往回推排時程，並主動追蹤地政所與銀行進度，確保交屋流程手續順暢地完成，避免因時程誤差而延誤入住或影響貸款利息。

拍照或錄影記錄房屋現況

交屋當天務必全程拍照、錄影，建議從大門、客廳、廚房、衛浴到每間房間，包含牆面、地板、天花板、水電開關、窗框、管線等細節。如果遇到後續有房屋設備的問題，這些影像紀錄能為未來釐清責任歸屬、向建商或保險公司提出理賠的最強證據。
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確認各項費用切算清楚

交屋流程務必核對地價稅、房屋稅完稅證明，並確認賣方已繳清當年度稅費；水電、瓦斯、網路、管理費等費用的起算與結清日期；以及代書費、仲介費、契稅、印花稅等交屋相關支出。對照合約條款，確保由誰負擔哪些費用，並留存所有收據與憑證，避免日後產生任何爭議。

夢想家驗屋為您把關，讓交屋流程更加安心有保障！

交屋流程非常繁瑣，要準備許多相關文件，並確保合約內容的正確性，更須詳細檢查房屋外觀和深層結構是否安全。只要將房屋檢測交給專業的驗屋團隊協助，可以幫您把關交屋細節，省下許多耗費心力的步驟。夢想家驗屋採用多種專業設備，能夠深入檢測房屋結構、管線、防水與通風等重點，並提供詳細的驗屋報告，幫助您與建商快速溝通、釐清修繕範圍，順利加速交屋流程進度。驗屋完成後，更提供售後諮詢，讓您入住後無後顧之憂。想要擁有安心的交屋服務，歡迎加 LINE 或點擊了解更多，立即預約專業服務。