【交屋流程全攻略】買房必看！不可不知的交屋注意事項

交屋流程是購屋的最後一步，象徵新家即將迎來入住的喜悅。通常交屋當天還會有最後的驗屋確認，如果房屋沒有任何問題，就會進行費用結算、文件核對並領取鑰匙，每個步驟都不能馬虎，本文將告訴你交屋注意事項，務必要在交屋前仔細檢查屋況、確認文件內容，不要怕與建商、銀行保持溝通，才能確保交屋流程順利不卡關，也能為日後的居住品質打下安心基礎。
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驗屋到交屋要多久？交屋流程一次看！

一般而言，從第一次驗屋到正式交屋約需 2～3 個月，主要取決於房屋狀況、缺失修繕與銀行放款流程。如果驗屋過程順利、瑕疵少，建商修繕效率高，一至兩週即可完成；若發現重大問題，需要重複驗屋並等待修復，時間則可能延長到數月不等。建議買方預留 2～3 個月的彈性期，並主動與建商及貸款銀行保持聯繫，以免因文件審核或撥款延遲而影響入住計劃。交屋流程主要包括：

交屋流程Step1：合約審核與交屋日期確認

交屋流程的第一步是檢查合約，買方需確認交屋日期、雙方權利義務及延遲交屋罰則，避免日後爭議，同時要檢視修繕範圍、產權移轉與稅務負擔，確保交屋內容清楚明確，完整的合約審核，能保障買方權益，讓交屋流程更順利。

交屋流程Step2：驗屋流程與缺失紀錄

驗屋是交屋流程中最重要的步驟，應檢查牆面、地坪、天花板、管線與門窗等是否正常，若發現瑕疵要拍照紀錄並要求建商修繕，缺乏經驗可委託第三方驗屋，避免入住後才發現問題，完整的紀錄能保障買方權益。
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交屋流程Step3：交付修繕與複驗確認

交屋流程若發現瑕疵，建商需在期限內修繕完成，買方應保存清單，並於修繕後安排複驗，逐項檢查是否符合要求，若問題仍存在，應再要求修繕，直到達到入住標準，這是確保居住品質的重要環節。
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交屋流程Step4：費用結清與尾款支付

在交屋流程中，買方需繳清契稅、印花稅、房屋稅與地價稅，並確認尾款支付與貸款撥款是否順利，所有繳費單據都要妥善保存，以利後續查驗，完成費用結清後，產權移轉及入住才能正式進行。

交屋流程Step5：管理費與代收費用繳納

交屋流程中，建案常要求繳交管理費、公共基金，或代收水電與垃圾清運費，買方應確認金額與收據，避免遺漏或重複繳納，提早處理這些費用，能確保入住更順暢，也能避免與管委會或建商的糾紛。

交屋流程Step6：文件核對與產權移轉

交屋流程的重點之一是文件核對，買方應檢查契約正本、所有權狀、稅務證明等，確保與合約一致，若有錯誤，應立即更正。完成文件確認後，才能辦理產權移轉，確保房屋合法屬於買方，避免後續爭議。

交屋流程Step7：鑰匙與門禁交付

在交屋流程中，鑰匙交付象徵房屋正式移轉，建商會交出房屋鑰匙、信箱鑰匙、門禁卡與遙控器，買方應逐一測試使用狀況。若有問題需立即反映。同時確認保固文件是否齊全，保障入住後的使用權益。
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交屋流程Step8：水電瓦斯過戶與申請

完成鑰匙交付後，交屋流程還需辦理水電與瓦斯過戶，買方應備妥身分證、契約文件與稅單，前往相關單位或線上申請。及早過戶能避免欠費糾紛，也能確保入住當天水電瓦斯皆可正常使用，生活更安心。

交屋流程Step9：入住前清潔與準備

交屋流程的最後一步是入住前準備，買方應先進行全室清潔，特別是廚衛與管道間。若有裝修或搬遷，需先與管委會確認規範，避免干擾鄰居。完成清潔與準備後，便能安心入住新家，享受交屋的成果。

交屋流程確認表

交屋流程要準備什麼？必備文件清單一次整理

注意交屋當天或交屋前後，務必將以下文件一一備齊並反覆核對，確保所有資訊都與合約相符，才能安心撥付尾款、交付鑰匙。
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契約與權狀

交屋流程務必要確認不動產買賣契約書正本已由雙方簽章，並檢視建物與土地所有權狀正本，確保載明的面積、持分與所有權人資訊均與合約完全一致，避免日後發生產權爭議。

稅務文件

交屋流程一定要請賣方備妥房屋稅與地價稅完稅證明，證明相關稅費已全數繳清，並確認印章、日期及稅額與物件資訊吻合，才能避免後續因稅務未結清而產生法律糾紛。

過戶與登記

準備過戶公契（所有權移轉登記證明）及相關法律憑據，並仔細核對地址、持分與公證章，確認這部分的交屋流程無誤後，即可至地政機關辦理產權變更登記。

建物相關文件

確認建物測量成果圖、使用執照副本等合法文件，並檢視公共設施使用說明書與住戶契約公約，了解社區規章與維管辦法，保障未來的居住安全與生活品質。

設備與保固

確認屋內附帶的家電、冷氣及衛浴設備之保固書與使用說明書，並檢查無輻射證明、無海砂證明等安全文件，以確保交屋流程的仔細度，入住後才可以安心享受完善的保固服務與維修支援。

驗收與付款憑證

到了交屋流程尾聲，須備妥最終驗收報告與各項繳費收據（例如：契稅、代書費、水電遷移費等），並核對金額與日期，作為後續追溯與權益保障的法律憑證。

履約保證

確認簽約時所開立的本票及履約保證專戶匯款證明，確保開票金額、背書與匯款數據均無錯誤，保障交屋流程的付款安全並落實合約約定。

交屋流程必備清單一覽表

避開交屋流程地雷！必知的關鍵交屋注意事項

許多人在簽約與貸款審核時應特別小心，別因為太興奮忘了許多重要的確認事項與交屋流程的細節，以下幾點交屋注意事項要特別注意：

交屋注意事項1：可尋求專業驗屋公司的協助

如果對屋況把關不放心，可以邀請第三方驗屋公司介入。他們擁有專業驗屋儀器，像是紅外線熱像儀、水壓測試器和雷射水平儀等設備，以及驗屋流程清單，能夠針對建築結構、管線佈局、防水層與通風系統等重點進行全面檢測，並提供詳細的驗屋報告。專業驗屋不僅能提前發現隱藏瑕疵，還能協助您與建商溝通修繕細節，劃分清楚房屋的維修責任，讓買方的交屋流程更安心。
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交屋注意事項2：務必先完成驗屋再進行交屋

交屋前如果沒有先完成驗屋，一旦簽署文件並撥款後，發現重大瑕疵將很難要回維修費用或退款金額。完整的驗屋流程應包含：外觀與結構檢測、排水測試、電力負載試驗、防水測漏等項目，其中任何一環有失，都應要求建商或賣方先行修繕，並重新驗收確認無誤後，再進入正式交屋流程步驟，以免日後糾紛纏身。
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交屋注意事項3：確認驗屋無誤並同意交屋後再請銀行撥款

在現場驗屋完成並簽署「驗收確認書」後，再通知銀行撥付剩餘貸款。如此才能確保銀行資金只有在買方完全同意交屋、並確認屋況符合合約條款後才轉移，避免後續糾紛。屋主也要記得保留驗收文件與銀行憑證，以備日後查核。
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交屋注意事項4：可預留部分款項作為交屋保留款

建議買方在尾款中預留約 5% 作為「交屋保留款」，直到所有瑕疵修繕完畢並重新驗收無誤後，再一次性清付。這筆保留款既能督促賣方迅速履約，也能在日後驗屋發現問題時，以此款項作為要求建商或賣方修繕的籌碼，為自己的交屋流程多一層保障。

交屋注意事項5：注意過戶與交屋的時程安排

過戶登記與交屋並非必須在同日完成，需考量地政機關作業日與銀行撥款時間。建議先在合約中與對方約定「過戶後 X 日內交屋」或「交屋後 Y 日內過戶」，再往回推排時程，並主動追蹤地政所與銀行進度，確保交屋流程手續順暢地完成，避免因時程誤差而延誤入住或影響貸款利息。

交屋注意事項6：拍照或錄影記錄房屋現況

交屋當天務必全程拍照、錄影，建議從大門、客廳、廚房、衛浴到每間房間，包含牆面、地板、天花板、水電開關、窗框、管線等細節。如果遇到後續有房屋設備的問題，這些影像紀錄能為未來釐清責任歸屬、向建商或保險公司提出理賠的最強證據。
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交屋注意事項7：確認各項費用切算清楚

交屋流程務必核對地價稅、房屋稅完稅證明，並確認賣方已繳清當年度稅費；水電、瓦斯、網路、管理費等費用的起算與結清日期；以及代書費、仲介費、契稅、印花稅等交屋相關支出。對照合約條款，確保由誰負擔哪些費用，並留存所有收據與憑證，避免日後產生任何爭議。

更多交屋流程相關Q&A

Q1：交屋前需要確認鄰房或社區狀況嗎？

需要！這也是常被忽略的交屋注意事項之一。除了檢查房屋本身，還要了解社區環境，例如公共設施維護情況、鄰居是否有裝修施工造成噪音，以及社區管理規約，這些細節若在交屋前忽視，可能會影響日後居住品質，因此建議買方將其納入交屋注意事項清單中。
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Q2：交屋時如何確認保固起算日與責任歸屬？

一定要注意！保固通常以交屋日或複驗合格日為起算點，買方應向建商索取完整的保固書與聯絡窗口，並清楚確認範圍是否涵蓋主體結構、防水工程、電路管線、衛浴與家電設備等。若發現瑕疵，應立即提出，並以書面保存紀錄。交屋流程中，建議將保固條款註記於點交單或清單內，確保責任歸屬明確，避免日後修繕爭議。
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Q3：交屋時需要注意停車位和附屬設施嗎？

當然需要，這同樣是交屋注意事項的一環，若購屋包含車位或儲藏室，交屋當天務必檢查停車位編號、位置與權狀記載是否與合約一致，並確認是否能正常使用。至於儲藏室，也要檢查門鎖狀態及是否有滲水問題，確保交屋流程中所有附屬設施都無瑕疵。
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夢想家驗屋為您把關交屋注意事項，讓交屋流程更加安心有保障！

交屋流程非常繁瑣，不但有許多交屋注意事項，還要準備許多相關文件，並確保合約內容的正確性，更須詳細檢查房屋外觀和深層結構是否安全。只要將房屋檢測交給專業的驗屋團隊協助，可以幫您把關交屋細節，省下許多耗費心力的步驟。夢想家驗屋採用多種專業設備，能夠深入檢測房屋結構、管線、防水與通風等重點，並提供詳細的驗屋報告，幫助您與建商快速溝通、釐清修繕範圍，順利加速交屋流程進度。驗屋完成後，更提供售後諮詢，讓您入住後無後顧之憂。想要擁有安心的交屋服務，歡迎加 LINE 或點擊了解更多，立即預約專業服務。
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