驗屋清單有哪些？超清楚驗屋項目整理，新手交屋前必看攻略！

交屋前的驗屋，是買房流程中最後一道防線，也是保障權益的重要關卡。透過驗屋清單詳細檢查各項驗屋項目，不只能及早發現牆面裂縫、漏水、管線異常等問題，更能爭取建商在交屋前完成修繕，避免日後衍生糾紛與額外支出。以下將帶你一次看懂完整驗屋清單，讓你能放心交屋！

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為什麼要驗屋？驗屋清單會檢查哪些重點？

驗屋通常是在建商通知可以交屋後開始安排，需要在正式交屋前，預留一段時間，千萬不要拖到正式點交當天才驗屋，萬一現場發現漏水、磁磚空心或電路異常等問題，建商可能會推託通知交屋時的這段時間並未反映，而拒絕承擔責任，最後修繕就會落到屋主身上。而驗屋時，通常會透過驗屋清單進行，清單上會列出一項項檢查重點，像是牆面裂縫、水電系統、排水坡度、插座配置等重點，確保交屋的房子合乎合約規範，讓住戶能安心入住。

驗屋重點有哪些？驗屋事項6大關鍵你一定要知道！

交屋前一定要確認房子的狀況是否合格，以下整理6大重點，幫助你更了解驗屋項目細節，避免入住後才發現問題，需要花更多錢補救。

行政驗屋與實體驗屋

驗屋分兩部分，一是行政驗屋，主要是交接權狀、保固書、設備清單、稅費明細等文件，確認雙方權益沒有問題。另一部分是實體驗屋，就是由專業驗屋團隊實際到屋內檢查牆面、水電、管線、插座、門窗等細節。兩者要素缺一不可，如果文件沒核對清楚會影響產權，屋況沒檢查仔細則會影響日後生活品質與安全。

驗屋前的準備

驗屋前記得準備好買賣合約、平面圖與水電配置圖，這些都是現場對照的重要依據。如果打算自行驗屋，建議攜帶基本工具，例如：手電筒、捲尺、水平尺、插座測試器等。驗屋時間約需5～6小時，務必預留足夠時間，才能仔細檢查並拍照記錄缺失。如果擔心有所疏漏，建議考慮請專業驗屋廠商協助，日後有問題才有報告依據與建商協調修繕。

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驗屋項目的複驗重要性

新成屋驗屋通常不會一次就完成，交屋前至少會安排初驗和複驗兩個階段。複驗的目的是確認初驗列出的驗屋項目問題是否修復完成，同時再次檢查現場有沒有出現其他缺失，才能真正保障交屋品質。如果省略複驗，入住後才發現問題，可能就得自己承擔修繕責任，因此房屋的複驗絕對不能忽略。

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初驗需提出完整缺失清單

第一次驗屋時，務必將驗屋清單的缺失詳列清楚，後續修繕才不會爭議不斷。記得一邊檢查一邊記錄，包含照片、位置、狀況等細節，都能加速建商修復進度。如果後來才發現新問題，不只會拖延複驗時間，還可能卡到交屋、搬家與貸款流程。事前準備越齊全，整個驗屋項目就會越順利。

選擇專業驗屋方式

如果不熟悉驗屋項目流程，建議找有經驗的驗屋公司協助，驗屋師會透過專業儀器檢測房屋細節，像是熱顯像儀、管道內視鏡、水分儀等，確保房屋從裡到外的問題都能確實發現與修繕。自己驗屋雖然省錢，但需要花很多時間準備，還可能因為經驗不足而漏掉重點，因此買房建議還是交給專業人員比較安心。

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驗屋階段可同步進行室內設計規劃

如果已經確定裝潢方向，驗屋時就能讓設計師一起進場丈量，邊看屋況邊討論動線、收納或格局調整。此階段也適合開始找設計公司、估算預算與工期，提前規劃可大大減少裝修期間的來回修改，加快入住流程。只要安排得當，驗屋與裝潢可以同時展開，能夠節省不少時間與精力。

驗屋清單檢查表一次看！讓你驗屋更有方向

一份完整的驗屋清單檢查表，可以幫助你在驗屋時，逐項確認屋況。以下提供完整的驗屋表單，可以依照表格順序一一核對，清楚記錄每一處的檢查情況。建議在使用清單時，搭配拍照存證，日後如果需與建商或屋主協商修繕，也比較有憑有據。

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驗屋清單重點1：水電檢測

水電系統是屋內最容易藏問題的地方，驗屋時一定要仔細檢查配電箱、插座、照明與電路配置，像是插座有沒有電、開關能不能正常運作、配電箱標示清不清楚、有沒有漏電或配線錯誤等風險。此外，電壓和弱電系統也別忘了一起測試，才能避免日後維修麻煩，也降低潛在的安全風險。

驗屋清單重點2：排水與防水測試

不管是浴室、廚房、陽台還是窗框，都要確認排水是否順暢、防水有沒有確實做好。像是水壓測試、排水口有無堵塞、水管是否滲漏，這些都是驗屋時的重點項目。地面還要確認洩水坡度是否足夠，尤其是浴室和陽台，一旦防水沒做好，日後很容易發生滲水、積水等狀況，甚至會影響牆面防水層或樓下住戶。如果條件許可，建議可以在下大雨期間前往驗屋，最能看出有沒有漏水問題。

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驗屋清單重點3：門窗與五金

門窗除了要確認開關是否順暢，還要注意密合度、防水膠條有沒有脫落、門框是否垂直，玻璃有沒有刮痕或變形。毛巾架、吊櫃、曬衣架等五金，也要檢查有沒有鎖緊、會不會鬆動。雖然這些驗屋項目看似不起眼，但都是日常生活中常用的東西，有問題的話都會直接影響使用體驗和居住品質。

驗屋清單重點4：牆面與地板檢查

牆壁和地面要注意是否有龜裂、水痕、發霉、空鼓或磁磚鬆動等情況，可以運用空鼓錘敲擊測試磁磚是否有空心問題，牆角、窗邊、天花板接縫處也要特別留意，有時水漬或裂縫就是從這些細節中發現的。

驗屋清單重點5：設備安裝與防護設施

油煙機、瓦斯爐、浴室暖風機、抽風機、對講機等設備，都需要實際操作確認功能是否正常，或是有無異音和接線鬆脫；而室外插座應該具備防水蓋和漏電斷路功能，並檢視消防灑水頭或消防偵測器有無確實安裝，但驗屋師主要是檢測房屋本身，想要全方位的確認消防設備仍要尋找相關專業人士協助。以上這些驗屋項目都關係到日後使用上的安全，千萬不能馬虎。

驗屋清單重點6：水平度檢測

除了肉眼觀察地面與門框是否傾斜，可以透過雷射水平儀或氣泡水平儀，確認牆面與地板是否平整。因為門框歪斜、地面不水平，不只影響視覺美觀，也可能顯示施工品質不佳，甚至牽涉到結構問題。如果有不正常傾斜，務必記錄並向建商提出。

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驗屋清單檢查項目

新成屋與中古屋驗屋項目差異

新成屋和中古屋在驗屋時，需要注意的地方不太一樣，以下幫你分別整理兩種房型各自的驗屋重點，讓你可以根據自己的購屋類型，掌握該留意的驗屋項目細節。

新成屋驗屋清單重點

新成屋看起來乾淨整齊，但實際上更要用高標準去檢查。包含配電箱、排水管線、牆面與天花板裂縫、設備安裝或水壓等，是否都有正常運作、無漏水、標示清楚、妥當安裝，所有細節通通都不能放過。另外還要確認所有設備、建材、保固書是否齊全，並確實檢查所有驗屋項目和合約、銷售資料上所列內容一致，避免買到「只有外觀新」，但其實問題一堆的房子。

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中古屋驗屋清單重點

中古屋除了基本驗屋清單要檢查，更要特別注意房屋結構、管路系統和電器設備的狀況，尤其台灣位在地震帶，需要留意樑柱是否有裂縫、牆面有沒有滲水、地面是否傾斜，這些都關係到日後的居住安全。老舊屋還要留意管線有沒有老化、電線是否過熱，以及有無霉味、壁癌或漏水痕跡。有些房子外觀看起來沒問題，但實際住進去可能狀況一堆，千萬不能忽略這些驗屋項目的細節。

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夢想家驗屋清單一覽表，掌握不同類型驗屋項目重點！

如果想更了解新成屋與中古屋在驗屋上的差異，以下特別整理了一份實用的驗屋清單，幫助你依照不同房屋類型快速掌握驗屋項目檢查重點。透過這份清單對照查驗，不僅能降低疏漏風險，也能大幅提升驗屋效率。

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夢想家新成屋、中古屋驗屋清單檢查表

專業驗屋、免費售後諮詢，最放心的服務都在夢想家

驗屋是一項需要耐心與專業的工作，如果平時要上班、照顧家人沒時間，想省時又想避免漏看驗屋清單細節，建議尋找專業驗屋團隊協助會更安心。夢想家驗屋累積超過2,000場實務經驗，具備標準化流程與高效率檢測，能以第三方立場全面替屋主把關屋況。驗屋後更提供二份報告，完整的驗屋項目都詳細紀錄下來，搭配照片讓您安心留底。此外，更附有永久售後諮詢服務，交屋後也有專人可詢問，不怕後續無人協助。歡迎立即與我們聯繫，或是加LINE直接諮詢，讓我們替您守護家園的安全！