驗屋費用怎麼算？掌握5大關鍵＋3房型驗屋價格區間和常見疑問

買房是人生大事，而「驗屋」更是保障入住品質的重要環節。透過專業驗屋，可以提前發現房屋潛在瑕疵，避免未來入住後的修繕與費用支出。那麼，驗屋費用該怎麼算才合理呢？這篇文章將帶你了解影響驗屋費用的5大關鍵因素，並整理出不同房型的驗屋建議和價位區間，常見問題也一併幫你解答，對於驗屋費用有疑問的你千萬不要錯過！
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驗屋費用多少才合理？影響驗屋費用5大關鍵因素

驗屋費用沒有統一的價格，實際費用會因為房子的條件而有所不同。接下來就一起來看看，到底哪些因素會影響驗屋費用：

屋況與屋齡

不同房屋類型會導致驗屋費用不同，主要是因為屋況越複雜、屋齡越高，需要檢查的時間和項目就越多，驗屋費用也會跟著提高。像是新成屋通常屋況較新，檢查項目明確，費用相對較低；中古屋屋齡較大，結構老化、水電配置老舊等隱藏問題多，需要更深入檢查，費用自然會比較高。至於毛胚屋因為沒有裝修，驗屋項目較少，費用相對便宜；透天新成屋因樓層多、結構複雜，檢查範圍大，也會反映在費用上。

房型格局

房子的格局越複雜，驗屋費用也會跟著增加，如果房型格局越特殊、細節越多，驗屋師需要花更多時間檢查，整體費用自然就會提高。像是透天厝的頂樓屋突屬於個人產權，會被納入驗屋範圍，費用會另外計算；但集合式住宅大樓的屋突通常是管委會管理的公設，不會特別查驗，所以不會另外收費。

驗屋坪數大小

驗屋費用會依坪數大小有所不同，坪數越大，驗屋時間越長、檢查項目越多，整體費用也會提升。不過，許多驗屋公司會有「坪數折價」的計價方式，也就是坪數越大，每坪單價可能會比較便宜。一般而言，驗屋費用大約落在每坪500至1,000元，雙北地區價格通常偏高。如果是坪數更大或是透天厝，費用會相應增加。

房屋地理位置

驗屋費用也會受到房子所在地的影響，像是雙北地區，因為人工和物價成本比較高，驗屋費用自然會比中南部地區來得貴一些。

驗屋師專業度

驗屋師的經驗、專業程度也會影響驗屋費用，有些驗屋公司只是走流程，簡單做個噴水測試；但專業仔細的驗屋團隊，像是夢想家驗屋，除了每位驗屋師都有專業證照和實戰經驗，搭配熱像儀、水分儀等專業設備，深入檢查牆內管線等各個潛在問題，避免日後花大錢修繕。
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花這筆驗屋費用值不值？關鍵就在這些檢查有沒有做到

一般驗屋服務大致會包含結構外觀、安全防護、生活機能及圖面配置四大類檢查。以下帶你快速了解，專業驗屋師實際會檢查哪些項目：
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房屋結構和外觀檢測

驗屋時，驗屋師會針對門窗、天花板、地板與牆壁進行詳細檢查。

• 門窗：檢查門窗鎖具功能、五金配件，確認開關順暢度、密合度、是否變形或刮傷，還會測量框體與門檻的水平度。

• 天花板：檢查有無水斑滲水、結構裂痕，管線配置是否合理，消防設備是否安裝，並測量室內高度。

• 地板：地磚或木地板鋪設品質、有無空心、隆起或不平整，踢腳板施工是否到位。

• 牆壁：檢查結構與樑柱是否空心，是否有水痕滲漏，批土漆面是否完整，確認房屋整體施工品質無虞。

安全防護檢測

驗屋時會特別注意兩大重點：滲漏水問題與用電安全。

• 滲漏水檢測：包含冷氣排水系統、各區排水孔偏心與內部狀況，窗扇和門檻是否滲漏，以及濕乾區排水和洩水坡度是否良好。

• 電路檢測：檢查網路、電話、數位電視等弱電接線，插座安裝是否合格，線徑規格是否符合標準，電箱組裝是否完整，電力迴路配置是否正確，插座數量與電源通電狀況，並測試是否有漏電斷路器、緊急備電系統與接線是否正確，確保用電安全。

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生活機能檢測

生活機能檢測涵蓋廚房、衛浴與陽台等，日常使用頻率高的空間。

• 廚房：檢查瓦斯爐、排油煙機、烘碗機、微波爐等設備功能是否正常，還會確認瓦斯偵測器與消防設備有沒有裝好並通電，廚具和地壁磚的施工品質與清潔度也會一起檢查。

• 衛浴：會測試面盆、馬桶、浴缸、暖風機、淋浴拉門的設備與漏水狀況，還會做牆面沖水測試和止滑檢查，確認排水順暢和使用安全。

• 陽台：檢查水龍頭、排水功能、欄杆是否穩固，曬衣架操作是否順手，並評估地面和牆壁施工與整潔狀況，讓日常生活使用更安全便利。

圖面配置檢視

驗屋師會仔細核對全室插座、照明、給排水系統，以及所有現場設備，跟當初買房的施工圖面和合約設備清單一項一項比對。這是為了確認，建商有沒有照著圖面和合約施工，所有設備有沒有正確安裝到位。

初驗和複驗費用會不一樣嗎？

初驗主要是對房屋進行全面性的檢查，費用相對較高；複驗則是針對初驗時發現的問題，進行追蹤確認，複驗的費用通常會是初驗的行情價的一半左右。

驗屋費用差在哪？新成屋、中古屋、透天要驗什麼一次看

新成屋

新成屋的屋況較新，房屋尚未經過長時間使用，因此會著重於施工品質和基本功能是否達標，像是牆面平整度、磁磚鋪設、門窗密合度、水電配置和插座迴路等。新成屋的首次驗屋費用，大約落在20坪以下13,000元左右。不過實際價格還是會因為坪數大小、房子在哪個地區，以及驗屋公司檢查的深度而有所不同。

中古屋

中古屋因已歷經多年使用，驗屋重點會比新成屋複雜許多，會特別留意結構安全、管線老化、水電功能、漏水和壁癌問題等，也會評估裝潢品質與後續使用風險。常見的問題有壁癌、水管堵塞、電線老化、馬桶滲水、天花板滲漏、牆面裂縫、裝潢拆除隱藏問題。

正因為要檢查的細節更多、更深入，所以中古屋的驗屋時間跟費用，通常也會比新成屋來得高。中古屋的驗屋費用，做一次全面健檢大約是15,000元左右，但實際收費還是需視坪數、地區和驗屋公司的專業度有所調整。

透天

透天因樓層多、獨棟結構，檢測範圍最廣，除了基本室內檢測外，還要特別注意屋頂防水、外牆龜裂、陽台排水、結構地基是否下陷、鐵件銹蝕與戶外管線配置等。常見問題包括屋頂滲水、頂樓熱脹冷縮裂縫、陽台積水、雨水管排水不良、外牆磁磚剝落、基礎下陷或裂縫等。透天厝驗屋不僅耗時也耗力，費用自然會比較高。透天厝的首次驗屋費用，大約落在每坪450元左右，這也會因為房屋坪數、樓層數、所在地區和驗屋公司有所差異。

新成屋vs.中古屋vs.透天驗屋費用比較表

〈夢想家驗屋服務：驗屋費用方案〉

驗屋費用常被問爆，４個你一定也想問的問題！

驗屋費用常見問題1：要選擇驗屋費用最便宜的驗屋公司嗎？

驗屋不是越便宜越好，價格背後其實反映的是專業程度和服務內容，建議多比較幾家，選擇一家價格合理又值得信賴的驗屋公司，才不會省了小錢、事後花更多。

夢想家驗屋團隊，培養一位能獨立作業的驗屋工程師至少要半年以上，投入不少時間和成本，且檢查項目是市面上最齊全，這都是費用差異的重要原因。把驗屋這件大事交給像夢想家專業團隊，我們會搭配精密檢測儀器，深入檢查每一個小細節，不放過任何隱藏問題，並在24小時內提供完整報告，讓你清清楚楚地了解自己房子的狀況。
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驗屋費用常見問題2：如何選擇合適的驗屋方案？

選擇驗屋方案時，建議先了解自己房屋類型、屋齡和預算，再與驗屋師討論看看有哪些檢查項目、費用怎麼算。每家驗屋公司的方案內容不太一樣，有的基本檢查就很夠，有的則會針對老屋或透天多做細部檢測。了解清楚後，再挑選最符合自己需求和預算的方案。

驗屋費用常見問題3：我需要全程陪同驗屋嗎？

不一定，但如果有時間，還是蠻建議全程參與驗屋，可以更清楚了解房屋的實際狀況，也能即時和驗屋師討論，對於後續的修繕建議也會更有方向。
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驗屋費用常見問題4：我要省驗屋費用，自行驗屋可以嗎？

自行驗屋雖然可以節省驗屋費用，但是沒有專業儀器和經驗，很容易忽略漏水、結構問題或電路老化等潛在問題，日後一旦出問題維修成本更高。建議交給專業驗屋公司來做完整檢查，像夢想家驗屋就秉持「把每間房子都當成自己的家」的精神，深入檢查每一處細節並找出潛在風險，幫你把關住家安全、住得放心。
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結論

不管是新成屋、中古屋，還是透天厝，不同房型有不同的驗屋重點，驗屋費用也會有差。但重點是—選對專業驗屋團隊，才能幫你把風險降到最低，後續才不用為了修繕多花冤枉錢。夢想家驗屋團隊經驗豐富，更協助超過200多個社區、1,500多戶，現在預約還享限時優惠，點我看更多驗屋方案，加入官方LINE讓我們幫你一起把關家的每個細節！