自行驗屋可以嗎？ 3大必看驗屋注意事項一次整理給你！

買房是人生大事，不管你買的是預售屋、新成屋還是中古屋，「驗屋」這一步真的不能省。許多屋主為了省預算選擇自行驗屋，但卻忽略了一些驗屋細節，導致後續居住問題一大堆。本文幫你整理了實用驗屋注意事項懶人包，還有自行驗屋該注意什麼、怎麼驗，讓你就算自己驗，也能減少風險，安心入住新家。
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三種常見驗屋方式一次看！哪一種驗屋方式最適合你？

驗屋方式百百種，到底該找誰來幫忙把關？目前市面上常見的驗屋方式主要有3種：自行驗屋、請設計師協助，或是尋求專業驗屋公司。不過這幾種方法眉角差很大！想知道哪一種最適合你、最能避免日後糾紛，守住自己的權益嗎？往下看，我們一次分析給你看：

驗屋公司｜專業最全面，保障最周全

驗屋公司擁有專業的驗屋工程師團隊，搭配熱顯像儀、水分儀等精密檢測儀器，能針對驗屋注意事項中的細項，像是房屋結構、水電系統，甚至是最常被忽略的漏水問題進行更深入的檢測，結束後還會提供完整的驗屋報告，特別適合新成屋、預售屋或高價住宅。

選擇專業驗屋公司，就能幫你提早抓出施工問題，這樣以後就不用再煩惱一堆修繕的麻煩事，也能省下大筆維修費，住起來也更安心。以夢想家驗屋為例，他們憑藉專業的資深團隊與高規格的檢測設備，加上公開透明的收費標準（每戶約12,000~24,000元，依坪數及檢驗項目調整），已成為眾多屋主驗收的首選。
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自行驗屋｜省預算但風險高

自行驗屋的成本在於需自行購買工具，像是敲擊棒、水平儀，還有需要花大量的時間做足功課、跑完所有流程。雖然驗屋時間安排上較靈活，可依個人時間調整，但由於缺乏驗屋專業知識，很容易遺漏驗屋注意事項中的關鍵問題，後續就可能要花更多費用修繕。

購屋動輒數百萬，為了節省驗屋費用而承擔較高的風險得不償失。夢想家驗屋建議屋主應謹慎評估自身的經驗和房屋狀況；如果對驗屋細節沒有充分把握，交給專業團隊處理，會是更安心也更有保障的選擇。

設計師驗屋｜整合設計思維，但非全面技檢

設計師本身擅長空間規劃和機能配置，在驗屋時能看出動線不順、插座位置不合理等設計問題，甚至提前幫你思考未來裝潢該怎麼調整。不過，設計師在房屋結構、水電系統這類技術面，專業度可能沒那麼高，畢竟設計師主要不是做技術檢測的，加上費用每位設計師報法都不一樣，價差也比較大。建議搭配專業的驗屋公司，才能把裝潢設計和房屋安全都顧到。

常見的三種驗屋方式比較表

驗屋注意事項一：3大驗屋重點

驗屋到底要看什麼？掌握驗屋注意事項中的核心檢查項目，比毫無頭緒地亂查更有效率。掌握驗屋三大重點：排水系統、機電系統，還有天花板、地板、牆面。這些都是房屋的關鍵區域，接下來幫你拆解怎麼檢查才不會踩雷：

排水系統

在驗屋注意事項裡，排水系統需要檢查廚房、衛浴、陽台的排水是否順暢。可以實際倒水測試，看看排水速度快不快、有沒有倒灌或異味產生。馬桶底座也別忘了檢查有沒有滲水的痕跡，陽台的排水孔則要確認沒被雜物堵住，這些都是為了避免日後出現漏水、堵塞等麻煩問題。
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機電系統

說到驗屋注意事項，很多人會先想到漏水問題，但其實機電系統的檢查也超重要。檢查時，記得把屋內所有電燈、開關和插座都試一遍，建議搭配插座測試器使用，能確認線路接法正不正確、有沒有接地，甚至是漏電的風險。如果是中古屋，也別忘了試試熱水器能不能正常加熱。

至於電箱裡的無熔絲開關（從總開關到各個迴路開關），也建議實際切換看看能不能正常運作。如果這些開關有搭配漏電斷路器功能，也可以請驗屋公司從使用端幫忙測試，看看這個功能有沒有正常啟動。

天、地、壁

在驗屋注意事項中，很容易忽略「天、地、壁」這三個大重點。天花板要注意有沒有水痕、裂縫或脫漆；地板的部分，可以用敲擊棒測試磁磚是不是空心，也可以用鋼珠測試平整度，看有沒有隆起或破裂。牆面注意是否有裂縫、發霉，或是施工不良的地方，這些都跟房屋的結構穩固有關，千萬不能馬虎。

驗屋注意事項二：這些文件記得帶！

在進行驗屋時，根據驗屋注意事項準備齊全的文件，能幫助你核對房屋狀況、確認交易細節，與賣方或建商順利溝通。以下為必備文件清單：

契約/合約類文件

• 買賣契約：確認交易條件、交屋標準及雙方責任歸屬，例如哪些設備應包含在內或修繕責任歸屬，避免交屋後因認知落差而產生爭議。
• 交屋清單：列出房屋內應有的設備與物品（如冷氣、燈具等），方便逐項核對設備是否齊全或損壞，確保交屋內容與合約上一致。

房屋圖面相關文件

• 房屋平面圖或格局圖：比對房屋實際空間與設計圖是否相符，檢查有無違建或未經許可的改建，確認房屋結構與合法性。
• 管線配置圖：了解屋內管線（電氣配置圖、給排水配置圖及穿梁套管配置圖）的走向，檢查是否有異常改動或管線老化的問題，有助於評估未來維修的難易度。

小提醒：可以先將這些文件整理成紙本或電子檔存在手機裡，方便驗屋時隨手查閱。準備好這些驗屋注意事項中的關鍵文件，不僅能讓驗屋流程更順，也能多一層保障。

驗屋注意事項三：必備驗屋工具一覽

專業驗屋常用工具

會不會漏水？牆壁是不是濕掉了？很多狀況用肉眼根本看不出來，這時候就需要靠專業驗屋師，搭配像是熱顯像儀、水分儀、雷射水平儀等高精度專業工具，檢測漏水、結構與水電問題。像經驗豐富的夢想家驗屋工程師，會搭配專業設備細心檢查，把可能出問題的地方逐一排查，不放過任何死角。

專業驗屋工具一覽表

自行驗屋小工具

如果是想要自行驗屋，一般屋主可使用手電筒、插座測試器、水平儀等基本工具，應付基本檢查需求。這些工具價格相對親民且操作簡單，適合自行驗屋的屋主快速上手，先抓出一些驗屋注意事項中比較明顯的大問題。

自行驗屋工具一覽表

驗屋清單細項一覽表

不管你是自己驗屋，還是找專業驗屋公司幫忙，以下提供一份簡易驗屋清單，幫你整理好房屋內外檢查項目，照著這張表一步步看，不怕漏檢重要細節。
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房子結構檢查

交屋前別只看室內，房屋的外部結構正是日後漏水與維修隱患的高風險區，像是陽台、門窗都需要要花時間各別仔細檢查。室內看起來乾淨不等於沒有問題，特別是牆面的裂縫、地板隆起或天花板滲水等問題，常常都是在入住後才慢慢冒出來。如果你打算自行驗屋一定要特別仔細看這些細節，才不會日後一堆麻煩跑出來。
〈夢想家驗屋服務：結構與外觀檢測〉

房子結構驗屋注意事項

水電系統檢查

水電系統常見施工瑕疵，像是漏水、馬桶堵塞或插座裝反，這些看起來好像小事，但修起來都不便宜。如果你自己驗屋，記得動手檢查一下插座是否帶電、排水速度，以及確認各項水電設備使用功能正常。
〈夢想家驗屋服務：防護與安全檢測〉

水電系統驗屋注意事項

環境與其他細節檢查

許多人在驗屋時只著重於牆面、管線這些看得見的硬體設施，反而忽略了這些居住上的細節，比如通風、噪音、光線及蟲害等環境問題更是直接影響生活舒適度。驗屋時，記得留意室內通風、排氣扇運作，還有周遭環境噪音、蟲害和室內採光。
〈夢想家驗屋服務：生活機能檢測〉

環境與其他細節驗屋注意事項

驗屋小技巧

1. 檢查順序：建議從外到內，從上到下的檢查。也就是先看房屋外觀、陽台、外牆，再進到室內，從天花板一路看到地板，這樣比較不會漏掉細節。

2. 工具搭配：別忘了攜帶手電筒、捲尺、插座測試器、相機或手機，發現問題馬上拍照記錄，後續跟建商或修繕單位溝通也比較有依據。

3. 時間選擇：如果可以的話，選在下過雨後去驗屋，最容易看出有沒有漏水；白天的話，就可以順便看看屋內採光好不好、周邊會不會太吵。

安心入住新家，驗屋這件事交給「夢想家」最省心！

驗屋不只是檢查，更是替未來生活買一份安心。對於大多數人來說，自行驗屋雖然省錢，但也容易因為經驗不足而忽略一些關鍵細節。如果你想住得安心、又不想花太多時間糾結細節，建議將驗屋這項重責大任交給專業團隊處理。夢想家驗屋公司擁有經驗豐富的專業團隊，已協助超過200個社區、1,500多戶屋主；24小時內，就能收到完整的驗屋報告。現在預約還享限時優惠，點擊查看驗屋方案，CP值超高，安心入住就從這一步開始！
〈夢想家驗屋服務案例：新成屋、中古屋〉