透天驗屋要多少錢？超詳細透天驗屋行情、清單和注意事項整理

買房是人生中的重要里程碑，除了公寓大廈類型的集合式住宅，也有許多人將透天厝作為購屋首選。然而，透天厝的結構相較大廈更為複雜，從地基、樑柱、樓板到屋頂，再到各項管線、設備配置，都可能潛藏問題。在開心交屋入住前，透天驗屋環節至關重要，本文將詳細介紹透天驗屋清單、常見缺失、透天驗屋費用與服務等相關資訊，讓你安心入住，享受良好的居住品質。
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透天驗屋不可少！守護入住後的最高品質

即便是向知名建商購屋，仍有可能在施工過程中，因為人力、時間或材料等因素，導致建築物出現疏漏及瑕疵。透天厝從基礎、水電、瓦斯、消防的管線系統，到庭院、陽台等戶外空間，遠比單一樓層的公寓或大樓複雜。此外，許多房屋在購買初期問題可能較不明顯，但隨著時間推移，小問題可能演變成大麻煩，例如：排水不良會使積水滲透造成結構損害，電線絕緣不良可能導致短路甚至火災。因此，透過專業的透天驗屋，可以及早發現潛在問題，避免未來產生高額修繕費用，保障入住後的居住品質與安全。
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透天驗屋清單一次看！讓你驗屋更安心

透天驗屋公司會使用紅外線熱像儀、水分計、水電測試儀、管道內視鏡、相位測試器等專業儀器進行檢測，並提供詳細的驗屋報告。以下將透天驗屋項目分成三大類，讓你在與驗屋公司及建商溝通時，有基本的參考依據。
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建築結構

這部分包括建築外觀、結構體以及室內空間與裝修，需要檢視外牆牆面有無裂縫、滲水、起泡等狀況發生；確認欄杆是否安裝牢固且高度符合規範；檢查門窗密合性的完整度，以及室內牆面、天花板、磁磚或地板的油漆平整度，並檢測是否有空心、隆起等情形發生。
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排水設備

排水設備是驗屋階段經常出現的缺失之處，需要謹慎面對、小心處裡。透天驗屋公司通常會針對衛浴設備和陽台進行積水測試，檢查排水是否流暢。此外，也會檢查水龍頭出水有無問題，以及馬桶、洗手台、淋浴設備、浴缸、排風扇等設備有沒有安裝牢固與正常運作。

機電設備

電力系統、弱電系統也是重要的檢查項目，尤其透天驗屋通常有很多樓層，要仔細檢查每一層的開關插座、網路孔是否可以正常使用，以及配電箱內部線路有無標示正確。機電設備的檢測通常無法只靠目視就能發覺問題所在，務必尋找專業透天驗屋公司，使用相關儀器檢查房屋的每處細節，避免有所疏漏。
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透天驗屋清單一覽表

透天驗屋要多久？提早預留驗屋時間很重要！

透天驗屋時間會因房屋的坪數大小、樓層數、屋齡、屋況複雜度，以及透天驗屋公司的專業程度和檢測細緻度而有所差異。一般來說，3到4層樓的透天驗屋約需耗時5到6小時，務必提前與驗屋公司敲定確切時間。過程中，驗屋公司會進行外部、室內各空間檢查，同時紀錄缺失、拍照存證，最後提供完整的驗屋報告，可以作為向建商要求改善缺失的重要依據。

透天驗屋常見缺失有哪些？任何細節都不能放過

由於透天厝空間較大，驗屋時經常會發現各式各樣的缺失，小則單純是裝修問題，大則可能影響居住安全，增加未來修繕成本風險。以下列出常見的幾種缺失樣態，協助你在規劃透天驗屋時，能更有方向。

給排水與防水問題

這是每年內政部不動產交易糾紛案例的第一名，因為衛浴間防水不良是透天厝最常見的漏水源頭，這種狀況可能導致樓下天花板發霉、滴水，甚至是產生壁癌。此外，由於樓層多，透天驗屋也必須檢查水壓能否正常供水，避免出現水壓不足，而無法供應全棟使用。
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電路系統問題

透過透天驗屋公司的專業儀器，可以檢查透天厝電路系統內部是否有插座無電、接地不良、迴路配置不合理、跳電、配電箱標示不清和線路雜亂，或是開關控制異常。這些都是常見的電路系統問題，及早檢查出來，可以避免日後徒增維修的狀況發生。

結構及裝修品質問題

牆面批土不平、油漆剝落、窗框變形刮傷、地磚或牆磚空心等，都是房屋結構的常見問題。尤其對透天厝來說，除了室內，也要注意外牆施作狀況，如果房屋外牆或頂樓防水層施作不良，容易導致滲水、壁癌，無形中也減損了資產價值。

透天驗屋費用怎麼算？價錢、服務透明公開最安心

在選擇透天驗屋費用時，除了價格導向，更重要的是驗屋公司具備專業度與口碑，提供的驗屋報告完整度高。常見的透天驗屋費用計價方式經常以坪數計算，夢想家驗屋提供初驗每坪新台幣450元的報價（屋凸另計），價格公開透明，不怕有額外收費，更有提供團體報名優惠，可以與左鄰右舍團購享透天驗屋費用的優惠。

夢想家提供的透天驗屋服務項目包括：

1. 結構與外觀檢測：檢查建築結構、外牆、門窗等。
2. 防護與安全檢測：檢測電力系統、消防設備、燃氣安全等。
3. 生活機能檢測：測試給排水系統、衛浴設備、空調等。
4. 圖面與配置檢視：比對實際狀況與設計圖是否相符。

透天驗屋注意事項看過來！

為了讓驗屋過程順利且有效率，有許多細節需要留意，以下列出四點重要的注意事項，提供你進行透天驗屋時，能夠注意到更多眉眉角角！
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選擇專業可靠的透天驗屋公司

務必選擇具備建築、土木、機電等相關專業背景或認證的團隊，同時也可以參考透天驗屋公司的口碑評價、實務經驗，詳細了解各家驗屋公司提供的服務範圍、使用儀器、驗屋報告呈現方式等資訊，保障驗屋的品質和權益。

透天驗屋前的準備工作

透天驗屋通常安排在交屋前，務必向建商確認好排定的驗屋時間，並且將水、電、瓦斯全部開通，才能完整測試所有設備。如果能提供房屋的平面圖、管線圖等資料，能讓透天驗屋過程更全面。

透天驗屋當天須注意

通常透天驗屋團隊會由數人組成，分頭進行各項測試。在驗屋過程中，可以保持客觀、開放的態度，即使發現問題，也無需過度焦慮或急著與建商爭執，先將缺失完整記錄下來，再進行後續的修繕討論。

透天驗屋後的溝通與處理

透天驗屋結束後，屋主會收到一份詳細的驗屋報告，可以根據這份報告與建商進行協商，驗屋人員也會協助您與賣方或建商溝通，要求其在期限內進行修繕。此外，也可以考慮在修繕完成後，再次委託驗屋公司到場複驗，確認之前發現的問題是否都已確實解決。
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具備多項專業證照與豐富實務經驗，透天驗屋就選夢想家！

透天驗屋是一項專業且細緻的工作，透過專業驗屋團隊的協助，可以保障您的購屋權益。夢想家驗屋深知每位購屋者對於「家」的期盼與重視，除了可於24小時內提供兩份驗屋報告，驗屋價格也清楚透明，力求讓屋主明白每一項收費內容。夢想家驗屋是具備豐富經驗、專業認證的驗屋團隊，可提供最專業、全方位的透天驗屋服務，致力於為您把關房屋品質，讓您安心入住，無後顧之憂。如果您有相關驗屋需求，不妨現在就與我們聯繫！