驗屋師讓您購屋有保障，一次搞懂驗屋師費用及5大挑選要點！

動輒數千萬的新房，是許多人一輩子的心血結晶。然而，房屋的品質良莠不齊，肉眼難以辨識的瑕疵往往隱藏其中。由於屋主不見得是專家，也不一定擁有驗屋相關測量儀器，因此，委託專業機構及信譽優良的「驗屋師」，確實有必要。好的驗屋師能協助您找出房屋中不易察覺的瑕疵，甚至能成為您與建商溝通時最有力的後盾。
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什麼是驗屋師？守護您購屋的好夥伴

在新成屋或預售屋即將交屋之際，「驗屋」是保障未來居住品質至關重要的環節，許多人在入住後才發現房屋存在漏水、壁癌、管線堵塞等問題，不僅影響居住心情，更可能陷入無止盡的修繕惡夢。而一位專業的「驗屋師」就像是您的購屋好夥伴，能透過細緻的檢查，協助您找出這些潛在的瑕疵。不僅會提供詳盡的專業檢查報告，更會以專業知識，協助買方與建商進行有效的溝通，爭取應有的修繕與賠償。
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專業驗屋師需擁有的3大條件

雖然台灣目前尚未設立「驗屋師」或「驗屋技術士」等國家級證照，但您可以依照以下三大條件來評估驗屋師的專業性與合適性，為您的新家品質把關。

具備專業驗屋相關證照

一位值得信賴的驗屋師應具備土木建築、電機及排水等相關專業證照，或是擁有一定的從業背景。許多驗屋師會強調自己曾擔任工地主任、結構技師等職務，這些經歷都代表其具備足夠的專業知識與實務經驗，能夠更精準地判斷房屋的結構與施工品質。擁有紮實的專業背景，才能在驗屋過程中發現潛在的工程瑕疵。
 

驗屋團隊具備豐富的經驗

除了驗屋師個人的專業能力外，驗屋團隊的整體經驗也至關重要。您可以檢視驗屋團隊中驗屋師的背景資歷，了解他們過去是否已有豐富的驗屋實例，以及服務過哪些建案。此外，從驗屋公司提供的檢驗項目中，也能判斷其專業程度是否足夠全面。一個經驗豐富的團隊，能更有效率且精準地找出房屋的各項問題，為您的權益提供更全面的保障。

使用專業儀器而非破壞檢測

好的驗屋師能夠善用各式精密儀器進行檢測，避免不必要的破壞性檢查。根據儀器的測量結果製作詳實的檢驗報告，精確記錄建商在施工上可能存在的缺失。這份具有科學依據的報告，能讓買家更有底氣與建商進行溝通，要求改善，確保房屋品質符合標準。

驗屋師會準備哪些驗屋工具？專業設備不能少！

一場完整的驗屋服務，背後仰賴的是一整套專業設備的輔助。以下為常見的驗屋工具清單，透過這些精密的儀器，驗屋師得以更精準地判斷房屋的各項細節問題。

雷射水平儀

測量地板平不平是驗屋時的重點，可以運用雷射水平儀，測量地板、牆面及天花板的平整度，確保符合施工標準。

高頻電磁波混凝土水份儀

為了瞭解牆面、窗框周邊是否有漏水的情形，驗屋師會使用高頻電磁波混凝土水份儀，非破壞性地檢測牆面、窗框周邊等區域的混凝土含水率，判斷是否有漏水疑慮。

空鼓錘驗屋棒

驗屋師經常透過空鼓錘驗屋棒輕敲牆壁、樑柱、地磚等部位，透過聲音判斷內部是否出現空鼓，影響結構或裝飾層的穩固性。

工業用內視鏡

為了確認水管內部是否有堵塞的情形，驗屋師會使用工業用內視鏡，深入水管內部，檢查是否有堵塞、異物或管壁鏽蝕等情形，部分設備更配備防水防塵可調式光源超廣角鏡頭及影像輸出，讓問題無所遁形。

紅外線熱像儀

當驗屋師需要檢測滲漏水及電氣過熱等問題時，可以使用紅外線熱像儀，偵測牆面、天花板的溫度異常，協助判斷是否有相關潛在問題。
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水電測試儀

驗屋師會運用水電測試儀，檢測房屋的電力迴路是否安全，插座接地是否正常，避免入住後發生漏電等危險情況。

必須了解！影響驗屋師費用的5個關鍵因素

驗屋費用並非固定不變，而是會隨著房屋的各種條件有所調整。了解以下幾項影響報價的重要因素，能幫助您更清楚掌握驗屋的預算。

房屋坪數

房屋的坪數越大，驗屋師需要檢查的範圍更廣、細節也越多，自然需要投入更多的時間與精力。例如：一間百坪的透天厝，其驗屋複雜度與所需時間，勢必高於一間三十坪的公寓。

房屋類型

不同類型的住宅，其檢查重點與難度也會有所差異。例如：透天厝除了需要檢查室內空間外，通常還包含露台、陽台，甚至是地下室等區域；預售屋的驗屋則可能需要對照圖面進行核對。

屋齡及屋況

屋齡越高的房屋，結構老化、管線鏽蝕、壁癌等潛在問題也越多，需要更加仔細的檢查。相較之下，新成屋的狀況通常較為單純，檢查時間較短，費用也會相對較低。

房屋地理位置

如果驗屋地點位於偏遠或交通不便的地區，驗屋師可能需要額外花費較多的交通時間與成本，這些因素可能會反映在最終的報價上。

是否參與建案團購

若驗屋服務是以建案團購的方式進行，通常可以享有較優惠的團體價格。對於同一社區的住戶而言，這是一個降低驗屋費用的實用方式。

檢查項目有哪些？夢想家驗屋師全面把關您的房屋品質

為了確保您的新家擁有最佳的居住品質，專業的驗屋師會進行全面且細緻的檢查，通常驗屋的面向包含：結構安全檢驗、防水工程檢測、用電設備檢驗、環境品質檢測等。以下表格詳細列出驗屋時的重點檢查項目，讓您更了解驗屋的細節。

  驗屋師驗屋的重點檢查清單

經驗豐富、細心好溝通的驗屋師都在夢想家驗屋

對於不具備建築相關背景的多數屋主來說，面對複雜的房屋結構與專業術語，往往感到徬徨無助。而專業驗屋師就如同您的「買房保鏢」，以專業知識和豐富經驗，協助您發現潛藏的房屋問題，避免未來可能發生居住風險與修繕困擾。「夢想家驗屋」是擁有專業驗屋工程師的優質平台，全台累積超過200個社區、1500戶的驗屋施作工程，具備豐富實戰經驗與住戶口碑。為您提供結構與外觀檢測、圖面與配置檢視、生活機能檢測、防護與安全檢測等多項專業服務，透過科學化的儀器與嚴謹流程，全面把關您的房屋品質。若有驗屋需求，可以立即與我們聯繫，了解更多夢想家驗屋的服務與收費方式。