驗屋設備全指南｜一文看懂專業房屋檢測必備的驗屋儀器

購買房屋是一項重大投資，而驗屋則是購屋過程中必不可少的步驟。有效運用專業驗屋設備，不僅能提高檢測精準度，確保屋況良好，更能避免後續產生不必要的維修成本及法律糾紛。本篇文章將詳細介紹驗屋所使用的專業儀器，說明每項設備的具體用途，並分析自行驗屋與專業驗屋的差異，帶你深入了解專業驗屋的重要性。
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驗屋儀器有哪些？帶你快速認識夢想家驗屋的專業度！

夢想家驗屋公司配備了多種專業儀器，包括熱顯像儀、水分儀，用於發現隱藏的滲漏水問題；還有水電測試儀，可以協助檢測房屋內部電力系統的安全性；雷射水平儀和雷射測距儀則提供準確的平整度與尺寸測量，確保裝潢工程順利進行。此外，還有各種輔助工具，例如：空鼓錘、電力測試筆、插座測試器等，共同打造完善、全面的驗屋服務。
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驗屋設備主要檢測項目有哪些？

每種驗屋設備都有對應的檢測重點和特定用途，以下將分為五個面向，詳細說明驗屋儀器，讓你對驗屋設備有更具體、更清楚的基本知識。
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驗屋設備類型－房屋結構與表面檢查

• 空鼓錘：敲擊牆壁確認是否有空鼓現象，避免未來有壁面剝落的狀況發生。
• 手電筒：輔助照明，仔細檢查房屋隱藏的瑕疵。
• 水平儀（氣泡水平儀）：利用內置氣泡管判定水平狀態的工具，適用於建材或設備的平整度檢測。使用時，將水平儀穩定放置於檢測面上，觀察氣泡是否置中，即可快速判斷傾斜程度。
• 雷射水平儀：利用雷射光束投射水平或垂直基準線，可以快速在整個空間建立高精度的參考面，精度可達 ±0.2mm/m。使用時，將儀器固定於三腳架上，啟動後雷射光束會在牆面、地板或天花板形成清晰的線條，方便檢測房屋大面積的平整度和垂直度。
• 測距儀：與雷射水平儀一樣可以透過雷射光束精確測量室內空間尺寸。

驗屋設備類型－房屋漏水與防水檢測

• 熱顯像儀（紅外線熱像儀）：透過偵測房屋表面溫度差異，快速找出牆面或屋頂可能存在的漏水或隔熱問題。
• 水分儀：如果有頂板或牆面滲漏水狀況，會使用水分儀確認滲漏區域內的水分具體分佈。利用電阻或電容感測，測量建材含水率。驗屋通常使用非針式（感應式）水分儀，在避免破壞房屋的情況下，透過電磁感應偵測表面濕度。

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驗屋設備類型－房屋電力與插座檢測

• 電力測試筆（驗電筆）：檢測房屋線路有無電流。
• 插座測試器：測試插座是否正確接線及安全。
• 相位測試器：用來確認插座或電路裡的線是否接對（火線、中性線、地線），避免插反線路造成跳電或安全風險。
• 漏電斷路功能測試器：測試漏電保護器是否正常運作。
• 網路訊號測試器：檢測網路訊號穩定度。
• 電話訊號測試器：確認電話線路通訊品質。
• 共同天線測試用電視：測試共同天線訊號強弱。
• 三用電錶：多功能測量電壓、電流、電阻。

驗屋設備類型－房屋水壓與管線檢查

• 水壓測試器：把測試頭接在水管上，再打開水龍頭，可以馬上檢測到當前水壓值。透過這個儀器，我們能夠知道水壓是否穩定、過高或過低，也能檢測管線漏水的可能性。如果管道有細微破損，壓力表上的數值會忽高忽低，一眼就能看出來。
• 管道內視鏡（蛇管攝影）：細長的蛇管前端裝有小型攝影機和燈光，能深入牆壁或地板裡的水管內部，將影像實時傳回手持螢幕。透過這個驗屋儀器，可以直接看到管路裡的阻塞、鏽蝕或裂縫，精準鎖定問題位置，判斷下一步要怎麼維修。

驗屋設備類型－房屋環境品質與生活舒適度

• 光照度計：用來測量房間裡的光線強度，告訴你哪裡採光充足、哪裡需要補燈。中古屋常因窗戶位置或建築遮蔽，導致室內陰暗，光照度計檢測後，便能判斷房屋是否需要加裝燈具或更動窗簷。
• 噪音計（分貝計）：確認環境噪音是否超標。
• 二氧化碳／甲醛偵測儀：能即時顯示室內二氧化碳濃度和甲醛水平，確認房屋內的空氣是否流通、是否有裝潢殘留污染，是中古屋驗屋比較常用到的設備。
• 溫濕度計：檢測居住環境的溫濕度條件。

中古屋驗屋需要特別注意什麼？

其實中古屋驗屋跟新成屋驗屋所使用的驗屋儀器大同小異，但因為中古屋屋齡較久，房屋內部更容易暗藏問題。驗屋時，結構與管線檢查都需要特別留意，尤其須注意牆體裂縫、漏水、電路老化及管線阻塞等狀況。再來就是房屋的採光與空氣流通，老房子常因為角落光線不足需要增加照明，也要確認是否需要加裝通風設備。此外，中古屋的窗戶與門框可能都是較舊的款式，需要檢查密封性，確認是否有漏風、滲水或蝴蝶鉸鏈鬆脫的情況。若都有留意前面所提到的驗屋重點，基本上就能掌握真實居住情形，再來考量是否需要進行後續裝修，提升居住品質。

自行驗屋與專業驗屋差在哪？清晰表格整理給你看！

自行驗屋多依賴目視檢測，可能忽略房屋內部更深層的問題，且過程耗時又費力；專業驗屋則能夠透過驗屋儀器，高效率精準檢測房屋狀況，雖然費用較高，但可以大幅降低未來維修及糾紛風險，並提供具公信力的驗屋報告，未來如果要向建商要求修繕，甚至是法律維權，都較能保障個人權益，省時、省力又安心。
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自行驗屋VS專業驗屋

驗屋設備檢驗出房屋問題該怎麼辦？可以不撥款嗎？

如果驗屋後發現房屋有任何問題，可以暫緩撥款，屋主能要求建商進行必要的房屋修繕，而驗屋報告則能夠協助建商精準的處理房屋問題。若發現重大瑕疵且建商拒絕修復，購屋人依法可拒絕撥付部分款項，作為自我保護手段。專業的驗屋報告，不僅能確保房屋品質的安全性，更能保障購屋權益，避免未來與建商產生不必要的維修糾紛。

經驗豐富、服務最好的驗屋公司就找夢想家驗屋

購買房屋是非常需要重視的一件事，許多人花了多年才完成買房願望，因此仔細的驗屋相當重要，認識每一種驗屋設備，讓您能夠清楚了解專業驗屋儀器的重要性，透過專業的驗屋，更能確保房屋安全與自身權益。夢想家驗屋公司擁有超過2000場驗屋經驗，配備完整專業驗屋設備，且在驗屋24小時內，提供兩份詳盡的檢測報告。具專業的驗屋工程師與完善的售後諮詢服務，讓您在房屋檢測與後續修繕過程更安心、更有保障。如果您正好有驗屋需求，可以立即加入官方 LINE 預約、諮詢，或是點擊了解更多，享受專業與安心兼備的驗屋體驗。