新手必看！驗屋全攻略｜從驗屋流程、項目到避坑清單一次搞懂

買房對很多人來說，是人生中最重要的一筆投資，但你知道嗎？即使是全新交屋的房子，也可能暗藏不少問題。如果沒提前發現，未來不只麻煩，還可能花更多錢補救。這時候，「驗屋」就成了不可忽略的一步！不管你是首購族，還是已經有經驗的買家，都很適合了解一下驗屋到底驗什麼、流程是怎麼跑、要注意哪些細節？這篇文章就來跟你說清楚，讓你在交屋前更安心。

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為什麼要驗屋？驗屋3大理由你一定要知道！

買房後，最怕遇到一些肉眼無法辨識的房屋瑕疵，驗屋就是幫你避開這些風險的關鍵一步！接下來，就來說說驗屋的3大好處，絕對是每位買房族都該知道的關鍵！！

盡早發現房屋潛在問題

有些房屋瑕疵光用肉眼根本看不出來，像是水路漏水、電路跳電，甚至牆壁內部結構有問題。這時候，驗屋就超重要，可以在交屋前就抓出這些問題，住起來也更安心。提早修繕，也能避免未來花更多錢補救。

〈延伸閱讀：漏水檢測費用怎麼算？先搞懂漏水原因、漏水檢測儀器和流程〉

幫助釐清責任歸屬

如果沒有事先驗屋，等到入住後才發現問題，常常會變成「公說公有理、婆說婆有理」的狀況，責任到底是建商、裝潢還是自己也很難釐清。因此，驗屋不僅有助於釐清責任歸屬，還能避免因他人疏失，而產生的額外修繕費用。

確保買房權益

有些建設公司會因趕工，而疏忽一些施工品質，像是油漆沒刷好、門窗歪斜、排水不良等。如果及早驗屋就能優先找出這些瑕疵，保障自身權益。而且專業驗屋公司會提供完整報告，能作為跟建商溝通的重要依據，防止建商或賣方規避應負的責任。

驗屋檢查項目有哪些？

房子交屋看起來都差不多，但藏在細節裡的問題，到底要驗哪些地方？你一定要知道！ 

門窗

會檢查門鎖、門片五金、門片開關是否能正常使用，像是三合一門有沒有順利開關，有沒有卡卡的或發出異音。也會查看門框、門檻、窗框等安裝是否符合水平。門窗安裝的密合度、開關順暢度也是重點，另外像玻璃、窗框的邊角收得好不好，有沒有刮痕、髒污、變形，紗窗有沒有破洞，這些細節都不能漏掉。

廚房

廚房部分，會先確認瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、洗碗機、微波爐等電器是否都能正常運作，瓦斯管路有沒有裝好、，以及瓦斯偵測器有沒有裝、也會檢查有沒有通電。再來是廚具本身的品質，例如抽屜開關有沒有緩衝、五金配件是不是完整牢固。最後還會注意磁磚的施工細節，像牆面磚有沒有貼齊、地磚有沒有空心或隆起，這些都會一一檢查。

衛浴

查驗衛浴時，會先看暖風機、抽風機、馬桶、面盆、水龍頭這些設備能不能正常使用，然後檢查馬桶、浴缸、蓮蓬頭的出水、排水有沒有異常或滲漏。確認地磚完整度，地上的磁磚也會注意有沒有裂縫、填縫是否平整，以及確認牆上或角落的置物架有沒有裝穩，都在檢查範圍內。

天花板及管道間

天花板和管道間的部分，會確認管道間內的管路配置是否正常，像是穿樑套管的開孔、抽風機接管的位置、迴風設計是否合理。維修孔位置和開關不好操作也會一併確認。另外還會看天花板施工品質，如漆面完整度、是否有結構性裂痕，以及整間屋子的天花板是否有水斑或是滲漏水狀況。

牆面及地板

牆面和地板的檢查會從地磚開始，像是有沒有空心、隆起、裂痕或刮痕，木地板的鋪設也會確認有沒有異音、縫隙或高低不平。整體地面的水平狀況和整潔度也是評估重點。另外，會實際丈量平面車位的尺寸，確認有沒有誤差。牆面部分則會注意批土、漆面是否有裂痕，轉角收得整不整齊，有沒有空心，還有沒有水斑或滲漏水的情形，這些都不能忽略。

電路

在電路檢查部分，會確認弱電接線系統及安裝品質檢測，包括網路、市內電話和數位電視等設備的接線是否正常。也會核對電路線徑和現況規格是否相符標準，檢查電力迴路是否合規。接著，會檢查開關、插座數量、接線是否正確與是否通電。此外，還會檢查是否有緊急不斷電系統，以及水區內的無熔絲開關和漏電斷路器是否能正常運作。

水路

首先會確認全屋的給排水系統是否正常運作，像是冷氣、衛浴、廚房的水管。再來會注意衛浴、廚房、陽台的排水孔狀況，確認落水頭的偏心程度，還會用內視鏡檢查存水彎。接著，會檢查乾區、濕區分別的洩水坡度，看看有沒有淹水的情況，門檻也會檢查有沒有滲水問題。最後，會測試水壓是否正常。

消防管及排煙管

在消防管道和排煙管部分，會確認屋內的消防設備、灑水系統是否正常運作。浴室內抽風機會檢查是否為單層排氣，並確認氣體是否順利排到戶外。廚房的排煙管也會檢查，確保風道順暢、能正常排風。

〈夢想家驗屋：服務項目〉

驗屋到底該選哪一種才不會後悔？

驗屋有許多種方式，可以依據自身需求選擇合適的驗屋方法。接下來就來介紹三種常見得驗屋方式：

自行驗屋

自行驗屋通常使用一些簡單工具，如捲尺、肥皂水和水平尺等，雖然能夠省下費用，但通常因缺乏專業驗屋知識，往往難以發現房屋的潛在問題。雖然自行驗屋可以自行安排時間檢測，不過真的發現房屋問題時，就沒有充分的依據能夠與賣方或是建商討論。

設計師驗屋

如果有請設計師協助規劃室內裝潢，很多設計師會提供驗屋服務，費用通常也會較低。不過設計師大多沒有專業驗屋儀器，通常僅能夠以目測或是過往經驗判斷房屋問題，主要能夠協助丈量室內坪數大小、門窗尺寸等，對於較專業、複雜的問題，設計師的檢測能力有限。

驗屋公司驗屋

如果希望得到專業的檢查，選擇驗屋公司是最有保障的方式。他們有豐富的經驗和專業儀器，像是熱像儀、內視鏡、水平儀等，能夠詳細檢查房屋的各種問題。雖然驗屋公司需要支付相關費用，也必須提前預約驗屋時間。不過當房屋有問題時，驗屋公司提供的檢測報告具有公信力，能夠有效地要求賣方或是建商進行修繕，有助於釐清責任歸屬，減少支付不必要的費用。

自行驗屋 vs. 設計師驗屋 vs. 驗屋公司怎麼選？

驗屋到交屋需要多久？有哪些流程？

驗屋通常會在交屋前進行，目的是確認房屋問題，釐清責任歸屬。預售屋通常在建商取得使用執照後，即可約定驗屋時間；新成屋或中古屋則可與賣方約定時間。

驗屋到交屋大約需要2至3個月，因為在驗屋完成後，建商或賣方需要依據缺失進行修繕。如果盡快交屋，夢想家驗屋提供初步預約諮詢，並會依據房屋類型和資訊提供合適的驗屋方案、預約報價，全屋經專業團隊詳細檢測後，24小時內就能取得驗屋報告，加快你交屋流程！

〈延伸閱讀：【新成屋驗屋】夢想家驗屋首創24小時內提供的「工種分類驗屋報告」是什麼？我們為什麼要這樣做？〉

驗屋費用怎麼算？

驗屋費用會依照房屋坪數、房屋類型、地區和驗屋項目而有所不同，一般每戶大約落在新台幣12,000~24,000元之間，每坪約400~600元，可參考各家廠商的報價。

夢想家驗屋提供清楚透明的驗屋價格表，驗屋類型包含新成屋驗屋、中古屋驗屋（健檢）、毛胚屋驗屋、透天新成屋等，費用都有明確標示。不只價格公開，還有團報優惠和不定期限時活動，讓你在有驗屋需求，也能放心選擇適合又實惠的方案。

〈夢想家驗屋：價格方案〉

〈延伸閱讀：【新成屋驗屋】社區團報主募集中，有機會享有免費驗屋!!〉

驗屋公司報價差很大？內行人教你不踩雷

光是上網查「驗屋公司」，就會跳出一堆廣告，看得頭昏眼花，不知道該信哪間？別擔心，我們幫你整理「挑選驗屋公司前一定要知道的事」，讓你花得安心、驗得放心。

瀏覽驗屋公司網站

在挑選驗屋公司時，可以先瀏覽驗屋公司的網站、網路評價、服務內容，以及過往案例是否符合自身需求。如果驗屋公司有負評，也可以從驗屋公司的回應和處理方式評估該是否合適。

是否具備相關專業證照

驗屋不是只靠經驗，還需要專業儀器和合格的驗屋工程師，建議可以事先確認驗屋公司有沒有相關的專業證照認證，驗起來也比較安心。夢想家驗屋團隊都有通過專業認證，整個檢驗過程講求細緻與專業，每個環節都仔細檢驗、不放過任何一個小地方。

服務項目與驗屋設備

建議先了解驗屋公司的服務項目與品質，並確認提供的內容是否符合自身需求，像是是否有完善的售後服務、每次驗屋安排幾位人員，以及驗屋所需時間等。此外，也要特別注意驗屋公司是否使用專業的驗屋儀器，避免因設備過於簡陋，而無法徹底檢驗房屋瑕疵。

驗屋價格是否公開透明

有些驗屋公司報價不清楚，驗完後才額外加收一堆費用。在挑選驗屋公司時，建議選擇價格公開、明確列出服務內容的公司，避免踩雷或引發後續爭議。

驗屋常見問答大解密！

驗屋常見問題1：沒有使用執照可以驗屋嗎？

雖然在尚未取得使用執照前還是可以進行驗屋，但此階段的房屋還是會有安全疑慮，建議還是等待取得使用執照後再進行驗屋比較好。如果建商堅持在使用執照核發前安排驗屋，也務必要向驗屋公司加購複驗，這樣才能更徹底檢查房屋問題，保障自身權益。

驗屋常見問題2：驗屋要帶什麼文件？

• 房屋買賣合約：確認買賣雙方權益、保固期和室內坪數。

• 平面圖或格局圖：確認牆面、樑柱、室內空間及格局等位置。

• 建材表及設備清冊：檢查建材、設備品牌型號與數量是否正確。

• 水電配置圖：查看電氣設備及給排水系統是否按圖施工。

• 客變圖：對照客變前後的圖面是否按需求施工。

驗屋常見問題3：建商公司或是賣方可以拒絕驗屋嗎？

一般情況下，建商或賣方不能拒絕驗屋。根據《預售屋買賣定型化契約》規定，建商必須讓買方以各種型態的方式驗屋；如果是新成屋或中古屋，賣方堅持不提供驗屋，買方則可以選擇不購買。

驗屋常見問題4：驗屋費用可以抵稅嗎？

目前驗屋費用被視為個人支出，因此驗屋費用無法作為報稅扣除額或是抵稅用途。

驗屋常見問題5：驗屋會驗坪數嗎？

有些驗屋公司會協助丈量坪數，但因為測量誤差率較大的緣故（無法測量至牆體中心），導致室內若出現坪數差異損害權益時，屋主就無法單靠這個數據來爭取權益。

針對這個問題，夢想家驗屋特別詢問過相關地政單位。為能確保你的權益，最有效的做法是當你取得房屋權狀時，記得對照當初簽的合約。如果發現有坪數誤差，就可以直接到地政事務所的地價科申訴處理。

第一次驗屋就選對！夢想家幫你從裡到外找出問題點

第一次買房驗屋，總是擔心踩雷？不知從哪開始、又怕漏看問題細節？別擔心，交給「夢想家驗屋」就對了！夢想家驗屋已經為超過200個社區、1,500多戶提供專業服務，具備多項證照與專業驗屋設備，結合豐富的實務經驗，能提供更深入、更完整的房屋檢驗，CP值超高！

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〈夢想家驗屋服務案例：新成屋〉、中古屋〉

結論

驗屋不只是買屋流程中的一個步驟，它能夠釐清房屋問題的責任歸屬，保障自身權益和往後的居住品質。選對驗屋公司，就能避開潛在風險，把問題在交屋前就處理好。夢想家驗屋把每一位客戶的房子，都當成自己家在看待，從專業檢驗、快速出報告到永久顧問服務，讓你在買房路上少點不安、多一份安心。如果你也正在找驗屋公司，立即詢問！或撥打專線0229640266了解更多，讓這段成家的過程更順利。